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8-1-211208-806
(매물 진행중)
토지|임야 매매
올해10월부터 여러모로 춘천에 좋은 일이 있어 이 가치를 말씀드려봅니다
매물제목 올해10월부터 여러모로 춘천에 좋은 일이 있어 이 가치를 말씀드려봅니다
지역 강원도 춘천시 사농동
도로명주소 정보없음
지하철 경춘선 춘천
분류 토지
대지면적 99.15 ㎡ (29.99 평)도로 4차선
용도지역 도시지역(제2종일반주거지역)지목
건축허가 있음토지거래허가구역 없음
도시계획 있음국토이용계획 있음
현제이용용도 정보없음추천용도 정보없음
거래방식 직거래
         
매매가 1억 평당가 330만원
융자금 0만원
이름 허계영 전화번호 정보없음
이메일 휴대폰 01053309915
부가설명
   교육환경우수    교통편리    투자가치높음    대학가주변    편의시설우수
   지하철역근접    명문학교많음    학원밀집지역    재개발,재건축예정    시세보다저렴
   공원인접    주거지역    상가지역    아파트주변    공장주변
   별장짓기좋은땅
지목
            과수원    목장용지
   임야 산    광천지    염전    공장용지    학교용지
   주차장    주유소용지    창고용지    도로    철도용지
   제방    하천    구거    유지    양어장
   수도용지    공원    체육용지    구거    종교용지
   사적지    묘지    잡종지
주변환경
[교육시설]

[의료시설]

[쇼핑문화시설]

[공공기타시설]


교통정보
문자발송 권한이 없습니다.
상세설명
 

안녕하세요? 저는 17년동안 춘천만 다루고 건축/토지 분양법인의 허계영차장이라고합니다.

올해10월부터 여러모로 춘천에 좋은 일이 있어 이 가치를 말씀드려봅니다.

여기에 비하면 어떤 최고의 주식도 최고의 펀드도 얼마나 지질한 게임인지 모릅니다.

땅은 오랫동안 묶혀놔야한다, 환금성어렵다 하는데 근데 대박나는 건 또 땅이고 이상하게도 고위공무원들이 왜 그렇게 전수조사받아가면서 얼마나 힘들어요 근데도 토지투자를할까?

돈이 되니까요.

아파트규제, 또규제 계속되는 얘기.

임대사업자가 폐지되었다 철회가 되고 자고 일어나면 규제또규제 신고가에 또 신고가. 미친듯이 오른집값 이런이야기들.

규제와 상승에 관한 얘기들이 굉장한데요

아파트만 보고 계시나요? 정신차리시라고 말씀드리고 싶어요

너무 강한가요~~ 집값 안정화 정책에 몰두할 게 아니라 아파트만 기다리고 목을 멜게아니라 똘똘한 분산을 해야되겠죠.

현금없이는 집마련하기 어려운 시대가 도래되었습니다.

내 집 갖고 있는 거 중요하구요

내가 집이 있어요 그럼 분산으로 가야죠

지금같은 자본주의사회에서, 월급빼곤 전부올라 웬만큼 월급받아서 생활하기도 빠듯한데다 차구입 집마련 현실적으로 많이 어려워져서 박탈감만 키우고 있는 시대를 살아가며 재테크와 투자에 대해 모르는 게 자랑일까요?

힘들게 일해서 번 돈을 제로퍼센트 금리시대에 그저 은행에 갖다 저축만 하고 산다면, 부동산 가격이 왜 오르고 내리는지도 모르고 산다면, 평상시에 재테크나 부동산, 자기 계발에 대한 책 한권 읽지 않는다면, 경제신문 기사 한 줄 읽지 않는다면, 한 달 내내 투자정보에 대해 한 번도 관심을 안 갖는다면, 남이 큰 돈을 벌면 그저 투기일 뿐이라고 치부한다면...... 자본주의에 대해 몰라도 너무 모르는 거 아닌가요.

개인적인 의견 좀 보태면 직장인이 주식투자를 하는거는 좀 어렵다? 직장생활하면서 동시에 하기에는 어렵더라구요.

안정지향형으로 최대한 안 망하고 안전하게 가자 생각하는 사람으로서 역시나 부동산인데 이유는 간단한거죠.

레버리지를 쓸 수 있어 판을 키울 수 있고, 부동산은 주식대비해서 훨씬 시간적인 여유가 있고 이게 정말 크더라구요.

주식은 어제랑 오늘 가격이 다르잖아요 근데 부동산은 느릿느릿하게 거대하게 천천히 움직이는 시장이잖아요

그래서 상대적으로 딴 짓을 하고 있어도 좀 덜 신경쓸 수 있다는 거. 주식과 부동산 둘다 해본 사람으로서 저는 솔직히 부동산이 더 쉽거든요. 주식보다 답이 있는 것같고.

종목의 특성이 되게 크잖아요 예를들어 삼성전자, 하이닉스도 서로 막 다르게 움직일수도 있는데 또 둘중에 뭐가 더 나은지 따져봐야되고 근데 부동산은 훨씬 범위가 크니까 몇억대면 얼추같이 움직이는게 있고 가끔씩 발표되는 정책 이런것들 좀 따지지.

세상에 주식을 잘하는 분이 있어요 그런 분들은 부동산 할 이유가 없는거고, 부동산은 일반적인 사람들이 기회를 잡을 수 있는 시장이 아닐까 여유 있는 투자를 할 수 있다?생각합니다

요즘 2030가혹한 세대죠 수도권 12억 15억 집값 어떻게 따라가요 못 따라가요. 개천에서 용난다는 말은 옛말이 된지 오래고, 재테크에 무관심이면 출발선이 엄청나게 달라진다는 현실..

돈이 전부는 아니지만 돈이 있으면 행복해질일들이 많아진다는 건 부정할 수 없습니다. 월급만으로 치솟은 집값 따라갈 수 없고 이미 늦었다고 망연자실 할 게 아니라 그렇게 자라날 자산에 심어두면 됩니다. 결국 집값 올라가는 건 그 지역의 땅값이 올라간걸 의미하니까요.

춘천에 관련된 개발호재들 너무나 많죠. 최근춘천에 대해 이슈기사들을 많이 접하실텐데요. 그 중 큼직한 호재중 내년 어린이 날 레고랜드개장.

세계에서 10번째 레고랜드테마파크이며 국내최초의 국제 테마파크입니다. 관심이 없거나 모르시는 분들은 이게 얼마나 큰 사건인지 잘 인지하지 못하실겁니다만,, 말레이시아 레고랜드는 테마파크 조성과 함께 국제적인 투자유치로 신도시가 하나 생겨날 정도 였으며, 주변 땅값은 평균8배상승하였습니다.

미국 캘리포니아 칼스배드는 인구 7만명의 소도시 였으나 캘리포니아 레고랜드 개장과 함께 인구가 11만명으로 급상승했습니다.

춘천레고랜드는 개장이후 관광객 450만명, 일자리 9천명과 경제유발효과 매년 6천억을 예상하고 있습니다.

또, 춘천에서 속초까지 연결되는 KTX사업이 올해말부터 착공합니다.

개통된 이후는 어떻게 될까요? 요새 속초상업지 땅값 평당가 얼마인줄 아시는지요 1억을 돌파했어요. 믿겨지세요?

왜이렇게 많이 올라갔을까요? 상주인구에 의한 증가율보다는 관광인구에요 눈여겨봐야되겠죠.

그래서 강원권의 미래는 춘천과 속초라고 말씀드립니다. 춘천은 수도권과의 접근성, 연접해있어서 메리트가 더 있는거구요.

ITX, 제2경춘국도, 서울양양간 고속도로, KTX, GTX까지

이야기가 나오고 있어요 다 들어가는 거에요.

춘천은 상주인구가 올해부터 터닝포인트가 돼서 더욱더 급속도로 늘어나고 내년에 레고랜드와 함께 삼악산케이블카의 유동인구로 인해 폭발적으로 증가할겁니다.

춘천의 상주인구는 35만명 그 이상갑니다.

아파트 분양가가 춘천이 원주보다 앞서요 결론적으로 아파트값이 비싸다는 것은 향후에 그 가치가 전달되었기 때문인거죠.

앞으로 원주보다 춘천입니다. 능가할거에요

2021.10.5일자 기사로 춘천시 인구 28만7천명선 돌파 역대최대 라고 기사에 나옵니다. 인구가 꾸준히 늘어난다는 거고 근데 27만에서 28만 오는데 10년 걸렸어요. 왔다갔다하면서 에너지가

응축됐는데 내년부터 28만에서 35만까지 따라갑니다.

인구가 늘어나는 지역, 자산을 늘릴 수 있다라는 거에요

또 남양주에서 춘천잇는 제2경춘국도는 왜 강원도에서 유일하게 예비타당성 조사를 면제받았고, 왜 춘천에서 국가가 지원하는 soc사업에 6조6천억을 투입할까요? (2028년개통예정)

돈이 남아돌아서가 아닙니다. 인구변화에 있죠

상주인구뿐아니라 유동인구 즉 관광객. 삼악산케이블카에 의한 유동인구는 연간130만명 예측을해요

레고랜드측에서는요 연인원 450만명을 통계내고 있어요.

그 외에 춘천 수열에너지 K클라우드파크는 약 24만평의 산업단지로서 4차산업에 메카로 자리잡을 세계최초 수열에너지 산업단지이며 대기업 빅데이터가 4개, 관련 강소기업67개가 입주 예정이며, 경제유발효과 4조를 예상하고 있습니다 22년 착공예정이구요. 춘천에는 이미 네이버산업단지가 축구장 7배크기로 지어져 가동중에 있고 삼성 sds가 축구장6배크기로 이미 들어와 있고 gs도 포진되어 있습니다.

춘천산업단지들이 부족할 정도라고 지금 시장님께서 나와서 빨리 더 확충해야 된다고 기자회견도 하고 그러잖아요

이제 춘천시는요. 산업단지 부족사태를 걱정해야 될 시기라고 합니다. 춘천기업유치 이제는 민간이 직접주도한다는 최근 뉴스는 시사하는 바가 큽니다.

그동안 행정기관에서 산단을 만들어서 민간기업에 파는 방식이었어요 하지만 최근에 민간에서 직접산단을 조성을 하겠다 조성에까지 지금 뛰어들고 있다는 뉴스가 보도됐는데요

분양하면 완판이에요 대단해요. 지금 춘천에 부동산에 관심있는 분들은요 이 내용에 흥분을 하셔야 합니다.

국가주도 산업단지는 속도가 느려요 절차도 많고. 근데 계속 완판되는 속도에 맞추기가 어려운거죠 그래서 그 산단조성의 어려움을 느끼게 된거에요. 춘천시는 그래서 민간주도로 진행할 수 있도록 허가를 한다는 거죠 이게 뭐에요??

속도전이에요!!!!! 속도에 가속도가 붙었다는 거에요.

어떻게 생각하세요 이건 산업단지 기업들을 유치하는데 속도를 내겠단 의미라는 걸 다시한번 기억하셔야 합니다.

민간에서 직접 산단조성에 뛰어든다는 것은 개발할 수 있는 땅들을 희소하므로 개발지땅은 폭등한다는 거에요.

내년4월준공예정인데 분양율이80%이고 그 중에 30%는 수도권업체라는거에요. 이거는 이미 춘천이 수도권이라는 걸 증명하는 이야기에요. 이런뉴스는 우리에게 시사하는 바가 크고 기회를 준다는 걸 꼭 기억하시길바랍니다.

이거 진짜 엄청난 뉴스에요 더이상 군더더기 붙이지 않을게요

땅을 찾는 수요는 아파트,빌라,원룸,상가빌딩 호재가 있는 곳의 땅의 수요 그래서 호재가 꺼지지않을 그런 곳에 내가 용도를 보고 선점을 하면 됩니다. 3년안에 환금성되는 리스크없는 토지투자 말씀드립니다. 첫번째, 국책사업이에요. 이미 확정이 돼서 국세가 많이 들어간거요 두번째, 도시기본계획을 보세요

어디에 개발이 있다라는 게 다 확인가능합니다. 세번째, 교통이죠

네번째, 정말정말 중요한 용도입니다.

땅이 작아도돼요 몇십평이여도 돼요 대신에 개발가능한 그런 땅을 선점해야합니다. 국토는 도시지역vs비도시지역이 있어요

계획관리라던가 보존관리라던가 아예보지말고 물론 개발이 안된다는 건 아니에요 근데 도시지역먼저차고 올라갑니다.

도시지역은요 뭐가 있나요 주거지,상업지,공업지, 녹지지역이 있어요. 주거지보세요.

5천만원 투자해놓고 예를 들어서 3년동안 3배가 될 그런 곳에 선점하면 되는거에요. 1억5천만원이죠 이게 가능하냐구요?

지가상승3승법칙에 의해 그런 곳에 들어간다면 가능합니다.

1단계 어떤 소문단계에서 확정이 되면 3배가 오르고, 2단계 착공이 되면 3배가 오르고, 완공이 되면 3배가 올라요.

3x3x3는 27배는 너무나좋죠. 근데 가장 투자적기는 소문단계는 아니라보고 확정해야되죠 올랐어도 정확하게 들어가고 착공이 된다라는 확정단계! 그러니까 투자는 언제하시는거냐면 확정에서 착공, 2단계에서 3단계사이 이 사이에 하시는거에요.

지금 춘천의 개발 착공예정 호재들이 올해와 내년에 한두개가 아니에요 무슨말이냐면 이미 비행기가 떳습니다.

10월부터 계속 준공이 되고 착공이 되고 계속터져요.

이제부터는 실질적으로 개발이 이루어지는 단계에서 땅값이 급등하고 인구증가속도도 늘어난다고 말씀드리고 싶구요.

강원권은요. 동계올림픽이 평창에서 열리면서 서울에서 양양간 고속도로가 개통이됐죠 2017년도에.

제2영동고속도로가 개통되었고 서울에서 강릉까지 KTX개통이 되면서 도로망이 확충되고 서울과 인접하고 있습니다.

춘천은 인프라가 좋지 않아서 멀게 느껴졌었습니다. 뿐만아니라 인구도 적고, 산악형지대가 많아서 개발의 확장성이 부족하다는 이유로 많은 분들이 투자를 꺼려했어요. 사실상 그동안 지지부진했던 춘천의 토지투자는 내년을 기점으로 폭발적인 상승을 예고하고 있는 바, 지금이야말로 춘천은 적기라고 말씀드립니다.

우량종목은 계속 우상향하죠 지금 들어가는 시점이 최저점이라 보시면 돼요. 이때까지 기회비용이 있었어요

기다려야했죠 근데 지금부터는요. 기다림 없이 바로 가파르게 상승하는 그 최저점이라 보시면 될것같아요

꼭 춘천에 집중하셨음 좋겠어요

교통입지도 좋아지므로 강원권의 투자바람이 불고 있습니다.

우리가 흔히 알고 있는 실패하기 쉬운 토지투자는 같은공간에 있어 근데 도시지역은 너무나 비싸고, 비도시지역은 너무나 저렴해요. 비도시지역은 면적에 비해 그 땅을 필요로 하는 사람이 적어요 당연히 저렴할 수 밖에 없어요. 싼 거 좋아하지마세요 당연히 앞으로 가격상승 요인도 크지가 않습니다. 소중한 종잣돈 그런식의 도박에 걸지 않을 것 같습니다. 우량주 위주의 투자를 하세요.

다시한번 말씀드리지면 도시지역 중 주거지를 하세요.

도시지역 토지 위주로하면 되는건데 눈에 보이지 않기 때문에 그게 어려운거에요 그래서 용도가 중요하다고 말씀드립니다.

어떤 막연한 기대보다는 근거있는 예측을 통한투자, 도시지역을 추천드리는 이유입니다. 내가 누군가에게 토지정보를 받았다면

토지이용계획확인원을 꼭 확인해보시길 바라요.

LH토지주택공사에서 신도시 개발이나 지구단위계획에 들어가 있는 미래가치가 확실한 점포겸용택지는 청약을 통해서 이루어집니다.

하지만 개인이 신도시 상가택지를 청약으로 당첨받기도 쉽지 않을 뿐아니라 자금대로 5~10억정도 있어야합니다.

상가주택지 조성과 도로건설 토목완비로 개발비용과 개발인허가를 고민할 필요없이 즉시 상가주택을 신축할 수 있는 택지라는 점과 나대지나 맹지 상태의 땅과 비교할 수 없는 점포겸용택지입니다.

부동산주소: 춘천 사농동

매매금액: 건축용 택지3억/ 투자용 토지 5천~1억가능

도로상황: 4차선 접한토지

간략한 위치: 춘천 신사우동 우두택지지구 수변라인

장점: 바로 건축이 가능한 점포겸용 상가택지로서 춘천 레고랜드 및 춘천 관광개발의 핵심지역

허계영차장 전화연결 010-5330-9915

일하는 보람과 삶의 가치를 찾아 득의지추 하시길 바랍니다.

무조건 땅사라가 아닙니다. 안전하게 자산을 늘릴 수 있는 투자방법으로 토지투자도 있다는 것을 알려드립니다.

지역 : 강원도 춘천시 사농동
강원도 춘천시 사농동
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